宁国市加快建立一体化物业管理制度体系

  今年以来，宁国市以创建全国文明城市为契机，大力推进物业管理体制机制完善，全方位提升物业管理水平，着力构建一体化物业管理体系。
  构建党建引领城市基层治理新格局，建立“市委—街道‘大工委’—社区‘大党委’—小区功能性党支部—党员楼道（巷、片）长—党员干部联户”六级组织治理体系，将物业管理嵌入其中，作为基层治理的重要一环，实现物业管理“全周期管理”。推行“群众呼叫、组织销号”工作机制，重点协调解决小区停车位改造、内外墙维修、管道堵塞等一系列难点问题；提高新建住宅小区规划设计审查标准，设定停车服务费参考标准，提高小区停车位的利用率；实行物业服务质量履约保证金制度，加密行业检查频次，建立信用评价体系；强化业委会党建引领，发挥业主委员会自治主体作用，建立无物业小区长效管理机制。
  制定了城区物管小区长效管理考核办法，将考核评分细则细化到小区出入口、道路、公共场所、楼道、物业管理中心等5个方面，并对全市123个物管小区进行月度考核，考核结果与信用评级和奖励惩戒相挂钩，考核成绩纳入物业服务企业信用评价体系。完善物业企业准入退出、信用评级、激励奖惩及物业服务质量履约保证金制度等相关机制，通过月度考核、年度信用评价、日常督查、专项治理等综合手段，督促物业企业严格履约，提升物业企业服务质量。实行物业服务质量履约保证金制度，目前各物业企业已缴纳履约保证金近200万元，有效地激发了物业企业的积极性、主动性和服务意识。
  针对业委会建设软弱、涣散的现状，构建部门、街道、社区、业委会、物业企业“五位一体”相融合的物业管理工作格局。实行业委会候选人小区党支部、社区党组织审查把关制度，扎实推进党组织领导下的基层群众自治工作。目前，该市凤凰城、富华二期、凤形安置区等6个小区严格落实业委会党员比例，成立党组织领导下的新型业主委员会。加快探索模式创新，组建3家物业企业党支部，加强与小区功能型党支部的联结，规范化、透明化、法制化开展小区治理各项工作。指导凤形安置区三期、上海花苑B区、世纪花园等13个小区设立业主委员会公共收益资金共管账户，小区共管账户管理公共收益让公共收益更透明，业委会管理小区程序更合法，业主更放心。
  按照“划片经营、许可管理”要求，通过市场化方式，确认四家充电桩安装公司提供服务，对城区所有小区规范安装非机动车充电桩，各物业企业对具备充电条件的小区，采取规劝和执法相结合的方式，治理“飞线”充电。目前，全市住宅小区共安装智能充电设备1691套，充电桩口16710个；施划停车线4000余个，新建停车棚1300 m²。投入75万元以奖代补资金，对25个老旧小区的停车位（棚）进行重点改造，共改造267个机动车停车位及12423㎡的非机动车停车棚，改善老旧小区停车难问题。制定市区普通住宅小区车辆停放收费参考标准，积极鼓励房地产企业让利销售，鼓励业主“花钱买服务”，切实缓解小区停车难题。