宁国，地处安徽省东南部，天目山北麓，东临苏杭，西靠黄山，是南京都市圈成员县级城市，连接皖浙两省七个县市，距沪、宁、杭三城市160-300公里。市域面积2487平方公里，辖13个乡镇、6个街道，总人口近40万，是安徽省内为数不多的人口净流入县。2024年，宁国市位列2024安徽县域综合实力三十强第7位。
宣绩高铁宁国南站已建成9月将正式通车。宁国，正加快建设具有产业竞争力、城市吸引力、区域影响力的长三角中心区现代化中小城市。
宁国是水阳江、青弋江、富春江的源头，境内东津、中津、西津三条河流穿城而过，拥有国家级水利风景区青龙湾国家森林公园，省级板桥自然保护区和北亚热带最后一片原始森林、国家一级保护树种、素有“植物界大熊猫”之称的市树红豆杉。
宁国积极应对行业下行局面，优化居住用地布局和规模，出台《宁国市促进房地产市场平稳健康发展十条措施 》（宁政规〔2023〕13号）、《宁国市新建商品房预售资金监管实施意见》（宁政规〔2022〕10号）等政策措施，引导农村居民进城，鼓励刚需和改善型需求有效释放。全面落实“人才强市30条”，引进高层次人才149人，新增高技能人才3176人。碧桂园四期、西湖壹号、鸿儒世家顺利交付，房地产市场保持平稳。
宁国市结合《城市森林花园住宅设计标准》及四川等地的成熟做法，从建筑形式、主要技术标准、计算规则及部门职责等多角度出发，系统的制定了《宁国市城市森林花园住宅实施细则》（以下简称“第四代住宅实施细则”），提交2023年第七次资委会通过。
时隔七个月无市场化宅地供应的宁国市，随着一二线城市土地市场复苏态势，近期拟推出城区四宗精品地块，其中两宗住宅用地，两宗商业地块，让我们先睹为快。
地块位置：宁港路东侧
用地性质：住宅
用地面积：26780.7㎡(40.2亩)
容积率：1.0-1.3
建筑密度：≤32%
绿地率：≥30%
建筑限高：30 米
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路网图
地块位于凤形片区西部，西至宁港路、南临西津大桥，10分钟车程可抵达凤形客站、高铁宁国南站、青龙湾通用机场，多维交通便捷。地块西依皖南川藏线连绵山脉，南邻西津河一线水景，龙潭公园、西津公园两大城市休闲公园紧密配套，人居生活环境绝佳；津北中心小学、市第二幼儿园等现代教育资源环伺；宁国富华外滩广场、市人民医院西区、市骨科医院等商业、公建场所有序布局；周边高端居住社区林立，生活氛围极为醇熟。地块景观资源优势稀缺，是打造典藏级山水颐墅的理想项目，投资开发价值极高。
【交通】宁港路、西津大桥、凤形客运站、高铁宁国南站、 青龙湾通用机场。
【教育】津北中心小学、市第二幼儿园、城西学校。
【环境】西津公园、龙潭公园、皖南川藏线景区。
【医疗】市人民医院西区、市骨科医院。
【商业】宁国富华外滩广场、宁国悦园国际大酒店。
【参考项目】碧桂园山河一品。
宁国市参照芜湖采取“一地一策”的方式先行试点第四代住宅的产品。以城西湖北侧地块为例，提出以下相关指标：
1、每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥5.6m，须两面对外通透开敞、不封闭、无围护结构；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；
2、空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木；
3、空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受建筑面宽要求限制；
4、空中花园的绿化景观要统一设计，竣工后实行统一物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途。
■下一步宁国市第四代住宅产品的实施方案，是否先行采取芜湖“一地一策”的做法，在明确相关部门职责的前提下，于地块土地出让方案中明确相关指标。结合市场反应及后期可能出现的问题等进一步修改完善后适时发布宁国市第四代住宅实施细则。
地块位置：仙霞南路西侧、城西路北侧
用地性质：商业
用地面积：3958.9㎡（5.9亩）
容积率：≤1.5
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
建筑限高：24 米
地块位于主城区，城市南北向交通轴线仙霞南路东西两侧、南至城西路，距高铁站、通用机场交通枢纽不足3公里，区域交通便利。地块坐落主城核心，拥揽醇熟生活配套，各类现代医疗、教育、公建场所星罗棋布，汇聚鼎盛人气；名城御品、燕津湖畔等成熟社区林立，居民日常购物需求旺盛；菲尔酒店、蓝心水岸酒店等多个现代商务酒店沿线布局，差旅人员络绎不绝，休闲消费氛围浓厚。地块配套成熟，承接城区地缘优势，是打造特色高端商务楼宇的不二之选，投资开发价值极高。
【交通】仙霞路、城西路、高铁宁国南站、青龙湾通用机场。
【教育】城西学校、市第二幼儿园、西津小学、 新民实验学校、第一初级中学。
【环境】西津河风光带、龙潭公园、西津公园、城西湖。
【医疗】市人民医院西区、市骨科医院。
【商业】菲尔酒店、蓝心水岸酒店、汇金商业广场、商之都等。
地块位置：仙霞南路东侧、国泰路南侧
用地性质：商业
用地面积：10778.2㎡（16.2亩）
容积率：≤2.5
建筑密度：≤35%
绿地率：≥20%
建筑限高：60 米
地块位于主城区南部，西至仙霞路、北侧国泰路直通高铁宁国站、青龙湾通用机场，交通区位优越。地块地处主城区与国家级宁国经济技术开发区（南山园区）交界核心地段，西邻休闲露营人气鼎盛的城西湖公园，周边多所小学、中学院校云集，规模工业产业园区林立，多个大型居住社区先后进驻，区域人流、物流高度聚集，休闲商购需求十分旺盛。地块距高铁宁国南站仅1.5公里，地段稀缺、配套完善，是承载两区旺盛购物需求，打造高端商业综合体项目的理想地块，建成后将成为宁国西大门的地标建筑，投资开发价值值得期待。
【交通】仙霞路、国泰路、高铁宁国南站、青龙湾通用机场。
【教育】开发区实验学校、新民实验学校、城西学校等。
【环境】城西湖公园、南山公园。
【医疗】市人民医院西区、市骨科医院、 仁爱中西医结合医院。
【商业】汇金商业广场、商之都、格林豪泰智选酒店等。
地块位置：荷⾹路东侧
用地性质：住宅
用地面积：9517.9㎡（14.3亩）
容积率：1.0-1.2
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
建筑限高：27 米
地块位于中部主城区，西至荷香路、南邻城西路、东临山门北路，距宁国火车站、高铁站、通用机场均不足4公里，多维立体交通便捷。地块悦享缤纷老城生活，第一初级中学、新民实验学校、城西学校、西津小学、西津幼儿园、市第二幼儿园等优质教育资源星罗棋布；宁国大市场、宁国中心农贸市场、大洋购物广场、商业步行街、汇金商业广场、商之都等繁华商业场所荟萃；市人民医院西区、市骨科医院、仁爱中西医结合医院等高阶医疗配套云集。该地块是中心主城区仅存一块同时承接百年老校西津小学、第一初级中学双学区的稀有资源，是打造城区品质低密社区的绝佳之选，投资开发前景极为看好。
【交通】荷香路、城西路、山门北路、宁国火车站、 高铁宁国南站、青龙湾通用机场。
【教育】第一初级中学、新民实验学校、城西学校、 西津小学、西津幼儿园、市第二幼儿园等。
【环境】西津河风光带。
【医疗】市人民医院西区、市骨科医院、 仁爱中西医结合医院。
【商业】宁国大市场、宁国中心农贸市场、大洋购物广场、 商业步行街、汇金商业广场、商之都等。
【参考项目】碧桂园山河一品。
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