2019年度老旧小区改造政策标准解读

　　一、申报老旧小区改造条件

　　主要有以下5个方面的条件：

　　1、选取范围为：宁国市老城区范围内建成10年以上，无房屋维修基金、无物业管理或开放式的小区

　　2、老旧小区（背街后巷）的改造必须坚持以下原则：

　　3、充分尊重居民意愿，居民支持度高的先行安排改造；

　　4、坚持因地制宜、结合实际，以完善基本配套设施功能为主要内容；

　　5、改造后的老旧小区大体要形成以社区准物业管理为主要形式、以专业化物业管理、居民自管和其他管理方式为补充的长效管理体制。

　　二、老旧小区改造具体实施步骤

　　1、市住建委牵头负责改造工程组织实施全过程的管理。包括勘察、设计、项目汇总、预算编制、施工、监理、招标、质量监督直至验收移交街道（社区或业委会）。

　　2、各街道办事处（社区）负责摸清辖区老旧小区基本情况，在广泛征求小区居民意见、充分调动广大居民积极性的基础上，初步拟定老旧小区（背街后巷）改造方案；负责改造内容及设计方案的公示；协调施工过程中的各种矛盾；并对老旧小区改造后进行接收管理，对改造后仍无物业管理的老旧小区牵头组织业主委员会自管、社区代管等形式开展准物业服务管理工作。

　　3、城管局负责制定老旧小区违章建筑拆除方案，开展违法建设整治工作,并负责环卫设施的设置。

　　4、规划局负责整治改造的设计工作，要因地制宜，彰显特色。

　　5、财政局负责老旧小区专项改造工程财政拨款，保证资金及时拨付到位，确保工程按时完工。

　　6、供电、供水、供气、通信等部门，在具备改造条件的小区配合实施相应的改造