来电人反映：

本人在淘宝司法拍卖了一套房，该房位于都市阳光酒店对面民生村镇银行的商铺，来电人称该房实际成交价为300多万，法院的评估报告上写的是需缴纳土地出让金92200元，不动产登记中心表示该房的土地出让金是47万，来电人认为土地出让金收费过高，咨询如若法院的评估报告无任何依据的话，能否将该房退掉。

来电人您好：

你户通过淘宝司法拍卖取得的宁国市北园路津园村14幢一层商业房产，其土地性质是国有划拨用地。根据国家相关规定，在转让过程中需补缴相应土地价款。
2020年6月，你户向我局申请办理国有划拨土地补办出让手续。对此，我局征询相关部门意见后，确认符合划拨补办出让条件。随后，我局委托相关资质土地评估公司对需补缴价款数额进行评估。评估结果提交局长办公会研究确认后，并报市政府批准。2020年7月，宁国市人民政府批准同意变更土地性质。后你户与我局签订土地出让合同并如数缴纳款项。目前，该房产已过户至你户名下，土地性质变更为国有出让商服用地。因此，出让价款不能退还。