根据《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省物业管理条例》《宣城市城镇老旧小区改造项目审批实施意见（试行）》等相关法律规定意见，宁国市2023年老旧小区改造工程项目不涉及新增用地，无需办理建设项目选址意见、建设项目用地预审、建设用地规划许可、建设工程规划许可。